超40亿！方圆、星河分食南沙两旧村改造蛋糕！
粤港澳大湾区几何中心，“流量王”南沙又双叒叕有旧改项目“招婿”成功，还是一来就两个！
今天，南沙东瓜宇村、大涌村新村街旧村更新改造项目分别敲定方圆、星河为合作企业，总投资预算超40亿。
不说你可能不知道，核心商圈、背山面海、地铁上盖是两条村的关键词标签。
而如今，旧村周边商品房小区林立，在售一手房单价最高3万元！到底两个旧改项目详细情况如何，跟着小编一起往下看。
东瓜宇村旧改项目总面积38.17万㎡，投资预算35.77亿元。
项目位于南沙进港大道沿线，距离地铁4号线金洲站约2公里，属于金洲商圈范围。南沙万达、今洲新天地、华汇广场等商业以及多个楼盘集中分布在周边，生活氛围浓厚，是典型的城中村形态。
△进港大道
旧村改造范围为东瓜宇行政村下辖合成村（含地块三）、东瓜宇、蝴蝶洲、白藤滘等4个自然村。项目位于南沙区南沙街道北部，北邻日本仔山、南至南沙碧桂园、西至富佳花园、东至时代长岛三期，将采取旧村全面改造。
数据显示，该村集体经济组织的在册总人口为1822人，改造拆旧范围面积约为38.17万㎡，建新范围面积约36.04万㎡。
值得一提的是，该村3月11日在市规划和自然资源局挂出控规调整征询意见公示。
调整后，总建筑面积达到144.89万㎡，其中居住用地建面增加至96.45万㎡。建筑限高也由100米调整至120米。
未来还将有一所54班的九年一贯制学校以及3所幼儿园。
各自然村的具体情况如下：
东瓜宇自然村
东瓜宇自然村位于进港大道北侧，背靠日本仔山，是东瓜宇村委会的驻地所在。
△东瓜宇村委会
同时，华汇商业广场就在村旁，因此生活氛围属于四个自然村中最浓厚的一个。
由于途经此处公交线路多达十多条，便捷的交通使得该村成为不少外来人员居住首选地，因此村内“握手楼”现象比较普遍，部分街巷还能看到有房屋改建装修中。
现状建筑合计392栋，建筑总面积159102.349㎡，具体包括：村民住宅385栋，建筑面积合计155367.46㎡；村集体物业7栋，建筑面积合计3734.89㎡。
合成村（含地块三）
合成村位于进港大道南侧，与东瓜宇自然村南北对望，其东、南、西侧由南沙碧桂园环抱，目前村内握手楼现象并不普遍，部分村民住宅为红砖外墙的老旧低矮楼房。
旧村南部就是南沙有名的黄山鲁森林公园。
现状建筑合计227栋，建筑总面积65134.33㎡，具体包括：村民住宅226栋，建筑面积合计65117.93㎡；村集体物业1栋，建筑面积合计16.403㎡。
蝴蝶洲自然村
蝴蝶洲村位于进港大道北侧、南沙街道办西侧，村内现状以4-5层房屋为主，北部还有小部分农田，东侧一墙之隔为在建商品房小区。
现状建筑合计165栋，建筑总面积53042㎡，具体包括：村民住宅164栋，建筑面积合计52995.67㎡；村集体物业1栋，建筑面积合计46.22㎡。
白藤滘自然村
白藤滘村位于进港大道北侧、南沙街道办东侧，村口靠进港大道一侧为多个商品房小区，因此在路边不易发现该村的存在。
除了东、南、西面为住宅小区外，北面为大片树林，生态条件良好。
△白藤滘村与周边小区
现状建筑合计278栋，建筑总面积61185.35㎡，具体包括：村民住宅272栋，建筑面积合计60282.09㎡；村集体物业6栋，建筑面积合计903.26㎡。
地块五
现状建筑合计11栋，建筑总面积42231.429㎡，均为村集体物业。
另外，规划中的广州地铁15号线（南沙环线），也将在片区内设置东瓜宇站、蝴蝶洲站，建成后将串联起蕉门、灵山岛尖、横沥等南沙重点发展板块，并接驳4号线、18号线等。
不过该规划目前尚未最终落实，具体线路走向及站点设置须等待官方公布。
△网传地铁15号线站点
东瓜宇村所在的南沙金洲商圈，近年来是已开发不少住宅项目，是南沙热门的置业板块。
目前，周边在售的碧桂园玺悦、时代长岛等楼盘主推刚需三四房户型，均价在2.5万元/㎡左右。
越秀东坡、南沙湾御苑等主打复式单位或舒适型二三房户型的项目售价达2.9万元/㎡。
大涌村新村街更新改造项目位于南沙区南沙街，东至金岭南路、南至环市大道西、西至黄山路森林公园、北至大涌东路，改造范围总用地面积约4.55万㎡，总投资估算4.83亿元，属于比较小型的旧改项目。
资料显示，截至2018年7月，新村街本村户籍人口403人。村民住宅151栋，现状建筑面积40746.4㎡；集体物业1栋，现状建筑面积37.8㎡。
现状有权属证明村民房屋中，现状不超过3.5层、证载层数等于或低于现状层数的有39栋，占有证房屋的多数。
另外，无权属证明村民住宅共78栋，多为不超过3.5层的建筑。
地产派小编在现场实地走访，发现村内“握手楼”现象也比较普遍。
除了密密麻麻的村民自建房，偶尔还能看到有未利用空地，上面堆放了不少建筑材料。
须要注意的是，旧村西南面距离海边约500米，但周边目前分布有塑料厂、包装厂、制衣厂等组成的工业区，居住品质或受一定程度影响。
△周边工业区
不过，由于距离地铁4号线大涌站不到400米，交通出行比较便利。同时临近黄山鲁森林公园，生态条件较好。
周边目前主要为乡镇配套，可满足日常基本生活需求，1公里范围内还有实验小学、南沙区妇幼保健院等。
另外，从大涌站搭乘地铁4号线，或途经村内多条公交线路，数站即可到达南沙金洲商圈，南沙万达、南沙区中心医院、南沙第一中学等城市配套设施均在其中。
△来源：网络
根据规划，南沙邮轮母港今年将投入使用，其所在的南沙湾片区在利好带动下，加上同时为地铁南沙客运港站上盖，一手住宅已达到3.5万元/㎡，为目前南沙标杆。
而大涌村新村街项目距离仅3站地铁，周边在售楼盘均价最高也达到3万元/㎡。
其中，碧桂园云麓半山、南沙星河丹堤等靠近黄山鲁森林公园的楼盘，主打舒适户型，最高单价约3万元。
大宏锦绣则主推90-141㎡二至四房，均价约2.4万元/㎡。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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